전세·월세 계약, 이렇게만 하면 안심! 8단계 핵심 절차 공개

전·월세 구하는 절차 한눈에 보기! 초보자도 OK

전세, 월세 계약 어떻게 해야 할까? 절차 하나씩 체크해보세요!

입주, 취업, 결혼 등 새로운 거주지를 찾아야 할 일이 생기면 누구나 처음 겪는 고민이 바로 ‘전세나 월세 어떻게 구하지?’일 겁니다. 특히 부동산 사기나 복잡한 계약 절차로 어려움을 겪는 경우도 많죠. 오늘은 전·월세 구하는 전 과정을 한눈에 정리해드릴게요.

 

부동산 사기 예방! 전·월세 계약 전 반드시 확인할 8가지

Step 1. 자신이 부담할 수 있는 보증금과 월세 확인하기

전세와 월세를 구하기 전에, 자신의 예산을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 월세는 매달 일정 금액을 지불해야 하므로 장기적으로 발생할 비용을 잘 계산해봐야 합니다. 반면, 전세는 목돈을 한 번에 지불하지만 월세는 따로 내지 않아 매달 고정 지출이 없죠.

전세와 월세의 장단점:

• 전세: 보증금이 큰 금액이지만, 월세 부담이 없어서 장기적으로 보면 월세보다 더 유리할 수 있습니다. 대신 초기 자금이 필요하고, 보증금 반환이 확실한지 확인해야 합니다.
• 월세: 초기 자금이 적고 매달 일정한 금액을 지불합니다. 예산이 부족한 경우 월세가 더 유리할 수 있지만, 월세가 계속 발생하므로 장기적인 계획을 세워야 합니다.

팁: 월세는 대출 상환 여부나 이자 부담을 함께 고려해야 합니다. 또한, 자신의 월간 생활비와 비교하여 납부 가능한 월세 한도를 정하세요.

 

Step 2. 거주하고 싶은 지역과 주택 유형 선택하기

내가 살고 싶은 지역을 정할 때는 단순히 가격뿐만 아니라, 생활 편의성도 중요한 요소입니다. 직장과 학교, 교통편 등을 고려하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

거주지 선택 기준:

• 직장과의 거리: 출퇴근 시간과 비용을 고려해 거주지를 선택합니다.
• 교통편: 대중교통 이용이 편리한 곳이 좋습니다. 특히 지하철역이나 버스 정류장이 가까운 곳을 선택하면 이동이 편리해집니다.
• 생활 인프라: 근처 마트, 병원, 카페 등 생활 편의 시설이 가까운 곳을 선택하세요.
• 치안과 환경: 안전한 동네인지, 주변 환경이 편안한지 꼼꼼히 확인하세요.

주택 유형 선택:

• 원룸/투룸: 혼자 사는 사람이나, 자취를 시작하는 사람에게 적합합니다.
• 다세대 주택: 비교적 저렴한 가격으로 선택할 수 있으며, 층간소음에 유의해야 합니다.
• 오피스텔: 보통 소형 평수로, 주거 공간 외에도 사무실로도 사용할 수 있어 편리합니다.
• 아파트: 안정성과 관리가 잘 되어 있어 가족 단위로 거주하는 사람들에게 적합합니다.

팁: 단독 세대 주택은 층간소음이 적고 관리비도 저렴한 편입니다. 다세대나 오피스텔보다 넓은 공간을 선호한다면 아파트를 고려해보세요.

 

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Step 3. 인터넷과 앱을 통해 시세 및 조건 조사하기

본격적인 집 찾기에 앞서, 다양한 온라인 플랫폼을 통해 시세를 조사하고 가격대를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 가격 비교가 가능하고, 내 예산에 맞는 매물을 찾을 수 있습니다.

추천 활용 사이트:

• 네이버 부동산: 가장 많이 사용되는 부동산 플랫폼으로 매물 정보가 풍부합니다.
• 직방: 다양한 검색 기능과 실시간 매물 업데이트가 장점입니다.
• 다방: 조건별 검색이 용이하고, 다양한 집주인과의 연결이 가능합니다.
• 피터팬의 좋은방 구하기: 직거래로 저렴한 집을 구할 수 있는 곳입니다.

팁: 동일한 건물 내에서도 층이나 방향, 조건에 따라 가격 차이가 있으므로, 상세 검색을 통해 평균 가격대를 파악하세요. 또한, 너무 저렴한 매물은 사기나 불법매물일 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

 

Step 4. 중개업소 방문하여 집 구경하기

부동산 매물을 인터넷으로만 찾기보다는, 직접 중개업소를 방문해 상담을 받고 집을 보러 가는 것이 중요합니다. 직접 보고 느낀 점이 실제 조건과 일치하는지 확인할 수 있습니다.

확인할 사항:

• 채광과 통풍: 집이 너무 어두운지, 환기가 잘 되는지 확인합니다.
• 수도 및 보일러 상태: 물이 잘 나오고 온도가 적절한지 점검하세요.
• 곰팡이 및 누수 여부: 벽이나 천장에 물 자국이 있으면 누수 가능성이 있으니 주의하세요.
• 집주인과의 연락 가능 여부: 집주인이 연락을 잘 받지 않거나 협조가 어려운 경우는 계약을 피하는 것이 좋습니다.

팁: 원하는 매물이 여러 곳 있다면, 최소 2~3군데를 비교해 보고 최종 결정을 내리는 것이 좋습니다.

 

Step 5. 집주인 및 등기부등본 확인 후 계약하기

계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여, 소유자가 집주인과 일치하는지, 담보 설정 여부와 전세권에 대한 정보를 확인해야 합니다. 등기부등본은 반드시 법적으로 유효한 자료이므로 이를 확인하는 과정은 반드시 필수입니다.

확인할 사항:

• 소유자 확인: 계약서에 나오는 집주인과 실제 등기부등본에 나오는 이름이 일치하는지 확인합니다.
• 근저당권: 해당 집에 대출이 있으면 보증금이 위험할 수 있으니 주의해야 합니다.
• 관리비 항목: 월세를 낼 때 관리비가 얼마나 추가로 발생할지 파악해야 합니다.

필수 사항: 계약서에 확정일자 받기와 전입신고 가능 여부가 반드시 명시되어야 보증금을 보호받을 수 있습니다.

 

Step 6. 잔금 치르기 (계약금 → 중도금 → 잔금)

전세나 월세 계약 시, 일반적으로 계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 지불하게 됩니다. 계약금은 보통 10%이고, 중도금은 40~50%, 잔금은 나머지 금액을 입주일에 맞춰 지급합니다.

중요: 잔금을 지불할 때, 전입신고가 가능한 날에 맞춰 입금하는 것이 중요합니다. 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 보증금을 제대로 보호받을 수 없습니다.

Step 7. 이사 준비 및 실제 이사

입주 날짜에 맞춰 이사 준비가 필요합니다. 이사를 준비하면서 여러 가지 확인 사항을 체크해야 합니다.

이사 체크리스트:

• 이사업체 예약: 미리 예약하여 평일 비수기를 선택하면 비용을 절감할 수 있습니다.
• 청소 및 방역: 입주 전에 청소를 하여 집 상태를 깔끔하게 유지하세요.
• 가구 및 가전 배치: 공간을 어떻게 배치할지 미리 생각해 보세요.
• 인터넷 및 도시가스: 설치 일정을 사전에 확인하여 원활한 입주를 준비하세요.

팁: 도배나 장판이 필요하면, 입주 전 미리 점검해 수정하는 것이 좋습니다.

Step 8. 전입신고 후 확정일자 받기

전입신고는 이사 후 14일 이내에 주민센터나 정부24 웹사이트에서 할 수 있습니다. 이후, 확정일자를 받으면, 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

주의사항:

• 전입신고는 이사 후 14일 이내에 반드시 해야 합니다.
• 확정일자는 동주민센터에서 계약서와 함께 신청하면 됩니다.
• 확정일자와 전입신고를 함께 해야만 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다.

마무리 정리! 전·월세 구할 때 가장 중요한 세 가지

1. 예산과 시세 확인 → 내가 감당할 수 있는 수준 정하기
2. 계약 전 권리관계 확인 → 등기부등본과 집주인 확인
3. 전입신고 + 확정일자 → 보증금 안전을 위한 필수 조건

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